軽井沢 南ヶ丘別荘地 商談中

訳アリ!?南ヶ丘で坪単価3.8万円の別荘地

土地 655坪
交通 軽井沢駅 約4km
用途地域 第一種低層住居専用地域

訳アリ!? 南ヶ丘で655坪で坪単価3.8万円の別荘地です

軽井沢 別荘地

南ヶ丘の物件をお探しの方は相場などもわかっていると思いますので、この価格には驚くと思います。しかもこのように雰囲気も悪くありません。

軽井沢 道路

これは前面道路です。公図上幅員約2.8mですが現地ではもう少しあるように見えます。これがこの価格の訳・・・ではありません

軽井沢 別荘地

土地の形状は敷地延長、旗竿型です。幅は約2mで車はギリギリですが、約4m幅に拡幅することができます。道路から少し高いのと、現在は道の形状に造成していないので、少し造成してあげれば車でも楽々通行ができます。これも価格には反映していますが、ここまで安い原因ではありません。

南ヶ丘 別荘地

下刈した枝や葉など堆積しているので、キレイにするには処分費がかかってしまいますが、これもここまで安い原因ではありません

南ヶ丘 別荘地

655坪あるので真ん中に来ると隣地の建物などは気になりません

軽井沢 南ヶ丘

そして、ちらっと見えてきた下の写真がその原因です

軽井沢 鉄塔

はい。これが原因です。敷地西隣地にドーンと高圧線の鉄塔があります。また、高圧線もこの敷地を横切っています

軽井沢 参考図

これが土地の形状です。図面で見ていると使いにくそうと思ってしまうかもしれませんが、広い土地なので敷地の右側(東側)から鉄塔の方を見ても良く見ないとわからないくらいです。また進入路の青い部分も購入し、アプローチをキレイに造成し、うまく敷地奥まで行けるように考えると鉄塔はあまり気にせず、別荘生活がおくれるようにできるかもしれません。写真で見るよりも現地で見ると鉄塔の圧迫感は感じないと思います(冬は見えちゃうかもしれませんが)。興味ある方は一度現地をご見学してみてくださいね

価   格 商談中
所 在 地 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉
交   通 北陸新幹線 軽井沢駅 約4km(車6分)
土 地 面 積 2,167㎡(約655.51坪)
接 面 道 路 西側幅員約2.8m公道
用 途 地 域 第一種低層住居専用地域
建ぺい/容積 20% / 20%
設   備 中部電力・公営水道・プロパンガス・浄化槽
備   考 要セットバック 約1.2㎡
取 引 態 様 媒介

 

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